Thị trường nhà phố tại TP.HCM đang cho thấy sức hấp dẫn ngày càng tăng, từ mức độ quan tâm, nhu cầu tìm mua đến giá bán đều liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây
Giá nhà phố tại TP.HCM liên tục tăng đều qua các năm
Theo báo cáo thị trường 2 quý đầu năm 2019 của trang batdongsan.com.vn, trong khi mức độ quan tâm và nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM trong các tháng đầu năm 2019 chỉ tăng 21%, thì nhu cầu với phân khúc nhà phố/biệt thự liền kề tăng hơn 31% so với cùng kỳ 2018.
So với Hà Nội, thị trường nhà phố tại TP.HCM có mức độ tăng trưởng giá cao hơn gấp 4 đến 6 lần. TP.HCM cũng là thị trường có mức độ tăng giá nhà phố/biệt thự cao nhất cả nước.
Nhà phố TP.HCM ghi nhận mức tăng trung bình từ 25 - 30% qua mỗi năm.
Từ năm 2016 đến nay, nhà phố TP.HCM đều có biên độ tăng giá đều qua các năm. Theo các số liệu báo cáo cho thấy, thời điểm quý 3/2017, giá bán trung bình biệt thự/nhà phố liền kề tại TP.HCM là 60 - 65 triệu/m2. Sau gần 2 năm, thị trường này tại TP.HCM có mức giá tăng trung bình 60%, tiệm cận giá bán từ 95 - 110 triệu/m2.
Với loại hình nhà phố thương mại xây sẵn, năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TP.HCM của nhà phố thương mại đạt khoảng 60 - 65 triệu/m2 thì cuối năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 120 - 140 triệu/m2, tăng 2.2 lần.
Nhìn chung nhà phố TP.HCM ghi nhận mức tăng trung bình từ 25 - 30% qua mỗi năm. Riêng những dự án vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh mức tăng có thể đạt 60 - 70%/năm. Chẳng hạn, một dự án nhà phố tại Quận Thủ Đức có quy mô gần 200ha, hiện đang chào bán giai đoạn tiếp theo.
Mỗi năm chủ đầu tư này chỉ đưa ra thị trường khoảng 300 căn (chia nhỏ từng giai đoạn). Ở mỗi giai đoạn mức giá thứ cấp tăng ít nhất 25 - 30%, dù giá trị căn nhà cao nhưng theo đại diện đơn vị này, lượng khách mua rất ổn định ở các giai đoạn.
Đặc biệt, trên con đường shophouse Nguyễn Cơ Thạch trong Khu đô thị Sala, Thủ Thiêm, sau 5 năm đã vọt lên đến ngưỡng 70 - 80 tỷ đồng/căn, trong khi trước đó chỉ giao dịch ở mức khoảng 20 tỷ/căn.
Shophouse trên đường Nguyễn Cơ Thạch trong Khu đô thị Sala, Thủ Thiêm tăng giá 50 tỷ/căn chỉ sau 5 năm.
Theo thống kê của JLL Việt Nam, shophouse trên trục đường này đã tăng từ khoảng 20 tỷ đồng/căn ở thời điểm mở bán năm 2015 lên đến gần 80 tỷ đồng/căn, cao gấp 3-4 lần chỉ sau gần 5 năm. Trong khi đó, mức giá shophouse trung bình ở khu vực Thủ Thiêm vào khoảng 16,000 USD, tương đương khoảng 373 triệu đồng/m2.
Nhà phố tại TP.HCM vẫn được khách hàng săn đón
Theo báo cáo của JLL Việt Nam trong quý 2/2019, có trường hợp số lượng người mua giữ chỗ cao hơn gấp nhiều lần số lượng căn nhà phố, biệt thự giá vừa tầm được bán ra ở các dự án khu đô thị tại TP.HCM.
Mặc dù giá bán ngày càng đắt đỏ do quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhưng sản phẩm nhà phố trong các khu đô thị vẫn được lượng khách hàng tìm mua cao nhất thị trường nhà phố.
Bên cạnh giá trị đầu tư và mức độ tăng giá nhà phố rất hấp dẫn, nhu cầu sở hữu nhà liền thổ của khách hàng vẫn rất lớn do đó là nếp sống đã ăn sâu vào văn hóa người Việt.
Vài năm trở lại đây, cả người mua có nhu cầu ở thực và giới đầu tư đều ưa chuộng nhà đất trong các khu đô thị quy mô lớn, được phát triển kèm với hệ thống tiện ích, dịch vụ bài bản cùng chất lượng xây dựng tốt.
Với tình trạng quỹ đất ngày càng thu hẹp, nhà phố tại TP.HCM sẽ ngày càng khan hiếm và giá có thể tăng mạnh hơn trong thời gian tới, đặc biệt khi xu hướng bán ra không tăng còn nhu cầu mua vào ngày càng nhiều tại các vị trí tốt, gần nhiều tiện ích.
Các chuyên gia bất động sản đánh giá nhà phố TP.HCM có biên độ lợi nhuận đứng top đầu thị trường, đặc biệt tại thị trường khu Đông được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm của bất động sản TP.HCM trong các năm tới.